付了全款沒有籤購房合同怎麼辦

一、付了全款沒有籤購房合同怎麼辦

購房一定要籤合同，否則，房產證都不好辦。在我們國家，房地產賣買必須簽定書面合同，至於你們籤的收據是否屬於法律上的書面合同，這在純法律上是有空間的，當然從目前法規上看，被認定為不存在書面合同的可能性要大一些，因為《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定中，除了對簽定書面合同有要求，還把載明土地使用權取得方式作為合同必須內容，另外《合同法解釋二》也規定“人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數量的，一般應當認定合同成立。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”

如果合同中對於簽訂購房合同的時間有約定，那麼購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那麼開發商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人;購房者此時損失將比較大。

二、相關法律規定

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百三十五條  民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式;法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的，應當採用特定形式。

 《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第一條　當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數量的，一般應當認定合同成立。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

綜上所述，在付了全款以後只是一張收據等都是沒有完全的效力的，全款更應該簽訂合同，這樣才能保障自己的合法權益不受到侵犯，收據只能證明雙方存在交易，並不能證明房子的產權，所以籤合同才是最保險的，而且付全款的行為也是不對的。