租的房有問題怎麼辦？

一、租的房有問題怎麼辦？

租的房有問題的話可以先找房東協商處理；如果房東不處理的承租人可以自行維修，維修的費用可以要求出租人承擔。因為維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者延長租期。

出租人應該在租賃期間保持租賃物符合約定用途，同時，出租人還應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態，即交付的標的物須合於約定的用途，如果房屋發生問題，出租人應該修繕。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

二、出租人不履行房屋修繕義務的法律責任

修繕租賃房屋是出租人的義務，出租人不履行該項義務，則可能承擔的法律責任包括以下兩類：

1、不履行修繕義務產生的修繕債務

如房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關係存續期間出租人未履行維修義務的，承租人可以催告其於一定期限內履行此義務，出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期;

2、不履行修繕義務產生的損害賠償責任

出租人不及時修復租賃房屋，致使該房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任，承租人可以選擇侵權或者違約責任主張權利。