意向合同和購房合同區別有嗎？

一、意向合同和購房合同區別有嗎？

意向合同和購房合同的區別是有很大的；購房意向書只是想購買房屋的一個意思表示，不具有法律效力，房屋買賣合同是擬於售房者之間達成的一個協議，雙方必須依照協議約定履行雙方的相關義務；

訂立購房合同要如何進行：

1、按照認購協議書上約定的時間簽訂協議。

2、如果認購書上沒有約定時間，可以和開發商達成一個補充協議，約定簽約時間。

3、還有一種情況，可以在付清規定的首付之後簽訂合同。

二、簽訂購房合同需要什麼材料？

(一)一次性付款客户需攜帶資料如下：

1、購房人本人身份證原件及複印件;

2、有關單位出具的購房證明。

(二)申請按揭貸款的客户需攜帶的資料如下：

1、購房人夫妻雙方身份證原件及複印件6份;

2、户口簿原件及首頁複印件3份，夫妻雙方姓名所在頁複印件3份，非本地户口的提供户籍證明原件;

3、結婚證複印件3份;

4、有關單位出具的購房證明;

5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明;

6、借款人及配偶私章。

三、網籤合同需要注意哪些？

網籤合同時，需要注意以下事項：

第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

綜合上面所説的，意向合同與購房合同雖説兩者都是屬於合同，但對於兩者所存在的意義完全是不一樣的，意向合同是屬於簽訂正式合同的前奏，只有雙方達成了致的條件，才能最終簽訂正式的合同，所以，作為購房者在處理時就一定要注意，避免自己的利益受到損失。