購房違約定金雙倍賠償的條件是什麼
1、定金合同要合法且成立
如果想要定金罰則得以實現,那麼定金合同就必須合法且成立。定金合同是依附於主合同,為擔保債權實現而設定金錢權利義務關係的從合同。也就是説,定金的產生、變更和消滅都是依賴於主合同的產生、變更和消滅的。定金合同作為從合同是不能獨立存在的。此外,定金合同屬於實踐性合同,即定金合同從實際交付定金之日起才會生效。需要注意的一點是:定金合同必須以書面的形式呈現,口頭上的約定是無效的。
只有定金合同的合法和成立,才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實施。
2、違約行為與合同目的落空之間要有因果關係
違約行為或合同未能實現,不是導致雙倍返還定金的必然結果,只有二者同時具備且存在一定的因果關係事,雙倍返還定金的罰則方可適用。也就是説,如果存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況,才能雙倍將定金返還給支付方。
3、存在違約行為
首先,定金罰則的前提是有違約行為的出現。這裏指的違約行為是根本違約行為,也就是導致合同無法履行的違約行為,其中包括了不能履行、遲延履行以及不完全履行等多種形態。出現這樣的違約行為,才能雙倍返還定金。
4、有合同目的落空的事實
二、定金的特徵有哪些?
定金具有下列特徵:
1、定金具有從屬性。
定金隨着合同的存在而存在,隨着合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的,但只有當事人關於定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方,定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立後,未履行前交付,才能起到擔保的作用。因此,定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是説,交付定金的一方不履行債務的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的,則應雙倍返還定金。
定金合同是依附於主購房合同的,如果是買家違約的話,買家不需要雙倍賠償定金,但交給賣家的定金不能要求退還,是賣家違約才要返還雙倍的定金。沒有考慮好是否要買這套房子的話,不要隨便交定金。
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