抵銷物業管理費違約金合不合理？

一、抵銷物業管理費違約金合不合理？

物業費與違約金二者相抵的做法是不合法的，雖然物業費和違約金標的物種類、品質相同，但物業費是業主支付給物業管理公司負責小區安全、環境衞生的一種費用，違約金是合同中用以懲罰違法合同約定的一方，二者不能相抵。

物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納税期限繳納税款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是税務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的。

二、不交物業費有什麼後果？

1、不交物業費或被起訴至法院根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受 相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。

2、不交物業費或被列入黑名單另外，物業公司提供了相應標準的服務，而少數業主住户卻長期拖欠物業費，也將建立黑名單制度。進入黑榜後，不誠信的業主各個方面都將受到制約，比如不能購買機票，乘高鐵不能坐特等艙一等艙，賓館酒店限制消費等等。

物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納税期限繳納税款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是税務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的。

需要注意的是，開發商支付延期交房的違約金，與業主向物業公司交納物業費，兩者之間是不符合法定的可以抵銷的債權債務關係的，並且如果是抵銷的話，是不符合法律的規定的，因此兩者不能相抵。