二手房買房違約怎麼解除合同

一、二手房買房違約怎麼解除合同

二手房合同買方違約可以採用單方面終止的方法解除合同，也可以採用協議終止的方式。

1、單方面終止是指終止權人行使終止權終止合同的行為，不需要對方同意，只要終止權通知對方終止合同的意思，或者人民法院或者仲裁機構向對方主張，就可以產生終止合同的效果。

2、協議終止是指雙方通過協商同意終止合同的行為，不需要終止權，也不是終止權的行為。合同終止是指合同當事人一方或者雙方依照法律規定或者當事人約定依法終止合同效力的行為。

合同解除，是指合同當事人一方或雙方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，受法律的保護。二手房的交易手續是非常繁雜的，要注意房子是不是本人的，房產證掛了一個人還是兩個人的名字，房子有沒有被抵押，房子是不是在租狀態。很多時候是可以找中介幫忙的，但中介有好有壞，萬一遇到黑中介了，就會步入到他的套路之中，兩邊忽悠，白白損失財產，中介的目的也是為了從僱主手中索取更高的中介費。

二、網籤購房合同的注意事項有什麼

1、買房網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、買房網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、買房網籤時一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、買房網籤時要注意面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、買房網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，運用“水電氣安裝後”、“質量驗收合格後”、“小區配套完成後”等一些模糊語言。

守約方與違約方簽訂購房合同解除協議，能夠解除房屋買賣合同。網籤購房合同要審查開發商的商品房預售許可證，有了預售證才説明開發商有建設資質，購房者可以按照規定辦理房產證；要注意合同的條款，需要確認交房的日期，房子的位置，樓層，面積以及户型。