房屋買賣合同法律關係的相關內容是什麼?
合同法律關係指由合同法律規範調整的當事人在民事流轉過程中形成的權利義務關係。
合同法律關係同其他法律關係一樣,由主體、客體和內容構成。
主體:參加合同法律關係,依法享有權利,承擔義務的當事人。包括自然人、法人和其他組織。
客體:法律關係主體的權利和義務所指向的對象。
在法律關係中,主體間的權利與義務之爭總是圍繞着一定的對象所展開的,沒有一定的對象,也就沒有權利義務之分,當然也就不會存在法律關係了。
合同法律關係客體包括行為,物,財產,智力成果。
二、房屋買賣合同有以下這些內容:
1.房屋的標示。即房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的部位等。
2.房屋的數量。包括房屋的間數及面積。在以面積計算時,必須寫明是居住面積、使用面積,還是建築面積。
3.房屋的設施及公用部位。寫清楚房屋是否包括陽台、走道、樓梯、衞生間及其他設備等。
4.房屋的價金。雙方根據房屋所在的地理位置,按質論價,隨行就市,自行協商;房價協商妥後要如實申報,並明確載入合同。
5.履行合同的期限和方法。應寫明房屋交付的日期,房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款,是一次付清,還是分期付清。每期付款後,收款方應出具收據。
6.產權登記。由雙方依規定的日期會同辦理,或委託代理人辦理。在辦理產權過户手續時,賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告,以及繳納的税單。
7.税費負擔。房屋買賣中應繳納的一切捐税、費用,應按法律規定,各自承擔,並明確載入合同。
8.違約責任。包括出賣人逾期交付房屋應負的責任,或不能或不履行交付房屋應負的責任;買受人逾期付款應負的責任,以及毀約不買應負的責任等。
構成房屋買賣合同法律關係的三要素是主體、客體、內容,主體是享有權利和義務的自然人、法人和其他組織,客體就是行為、財產、物、智力財產這些,也就是主體所涉及權利義務的對象,內容就是規範權利義務的合同主要條款。
-
拆遷合同糾紛訴訟費誰承擔?
一、拆遷合同糾紛訴訟費誰承擔民事糾紛的訴訟費一般是由敗訴方承擔的,如果原告敗訴的,由原告承擔,被告敗訴的,由被告承擔。《訴訟費用交納辦法》第二十九條訴訟費用由敗訴方負擔,勝訴方自願承擔的除外。部分勝訴、部分敗訴的,人民法院根據案件的具體情況決定當事人各...
-
質押合同是簽訂時生效嗎
一、質押合同是簽訂時生效嗎質押合同並不是簽訂之日起生效,自出質人交付質押財產時設立生效。質押合同是諾成合同。質押權以質押物的轉移佔有為生效要件。簡單的説就是債權和物權成立的條件不同,但是合同一經諾成即告成立且生效,但是物權的生效需要質押物轉移佔有...
-
違約責任的免責事由包括哪些
一、違約責任的免責事由包括哪些1.一般免責事由:不可抗力不可抗力,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,並應當在合理期限內提供證明。因不可抗力不能履行合同的,根據不可...
-
合同履行能否適用訴訟時效,合同履行的原則是什麼
一、合同履行能否適用訴訟時效合同履行適用訴訟時效,根據我國《民法典》規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。...