一般買受人是房產證的人嗎

一、一般買受人是房產證的人嗎

房屋的買受人即買賣合同的買方，辦理產權證的時候即根據房屋買賣合同辦理登記，一般情況下，房屋買受人就是房產證上的所有權人。

關於房屋買受人需要了解的：

1、理論上説，商品房購房合同的買受人數量是不受限制的。

2、辦理房產證時，產權人就是購房合同上的買受人。

一般情況下，購房合同進行備案登記以後，就不能修改了。就是説，購房合同備案登記以後，合同上的買受人就確定了，不能再增減。購房合同備案登記以後，房產證上產權人的名字就確定了。當然，房產證辦理出來以後，去增、減名是可以的，但那相當於過户，是需要收取税費的(夫妻婚後房產除外)。

3、如果一套房有兩個或兩個以上的產權人，該房產要進行交易是，必須有所有產權人同意方可進行。

二、簽訂買賣合同注意事項

1、看合同中的土地性質：現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由於是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。

2、看清楚房屋用途：現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關於公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學區房，目前教育部門也沒有明確的答覆，一般來説，如果住宅入學人數超過學校招生計劃，估計公寓將不能作為學區房，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。

3、面積的約定：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同後，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。在這裏如果和開發商有約定，先遵照約定，無約定再按照規定執行。開發商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主。這樣的話，就直接採用測繪面積了，有效規避了那個3%的法定條件。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。

4、貸款問題的約定：開發商往往答應幫你貸款，但合同中開發商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。

5、逾期或者賠償的問題：開發商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約後，賠償的金額是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。

6、交房的問題：合同約定交房的條件，一定要明確，是經過哪個驗收之後，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。必須明確：因為單體驗收後，有可能小區還處於建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

正常情況下，買受人就是房產證上的人，而在理論上來説，房屋購買合同的買受人的不受到限制的。而在辦理房產證的時候，產權人一般就是購房合同上的買受人。而在購房合同進行了備案登記以後，一般情況下也是不能夠再進行修改的。