我國的所有權轉移怎麼辦？

一、我國的所有權轉移怎麼辦？

1、動產適用交付主義，動產自交付之日發生轉移。這裏的動產包括汽車、輪船、飛機等特殊動產。

2、不動產適用登記主義，不動產自登記之日所有權發生轉移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。一定要二者區分開來，這也是導致以一房二買，一女二嫁的重要原因。

3、所有權保留買賣合同中，標的物所有權自買受人交清最後一筆款項時移轉給買受人。

4、當事人另有約定的除外。合同倡導契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強制性規定，都允許當事人約定，而且有約定的，優先約定。合同當事人可以對標的物所有權約定自合同成立時移轉。這裏的標的物必須是特定物。

二、所有權交付轉移的方式

1、現實交付，即出賣人將標的物置於買受人的實際控制之下，即標的物直接佔有的移轉。此為交付的常態。

2、觀念交付。觀念交付又分為三種：①擬製交付。即交付提取標的物的單證，以代替標的物的現實交付的交付方式。標的物的單證，即物權憑證，包括倉單、提單等。②簡易交付。即買賣合同訂立前，買受人已經通過租賃、借用、保管等合同關係實際佔有標的物，標的物的交付繫於合同生效的交付方式。③佔有改定。即由雙方當事人簽訂協議，使買受人取得標的物的間接佔有，以代替標的物直接佔有的移轉的交付方式。我國《民法典》未確認這種交付方式，這裏僅作學理探討。我國《民法典》分別於第226、227、228條確認了現實交付、指示交付與簡易交付三種交付方式。

3、現實交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：(1)送貨上門。即由出賣人送運貨物到買受人處，此時貨交買受人處才算完成交付。(2)上門提貨。即由買受人到出賣人處取走貨物，此時貨物運出出賣人處即算完成交付。(3)代辦託運。即由出賣人代理買受人與承運人訂立運送合同，買受人承擔運費的交付方式。此時出賣人將貨物交給承運人即算完成交付。

標的物所有權的轉移，是指買賣合同的標的物自出賣人轉移至買受人所有。標的物的所有權何時發生轉移，是買賣合同的一個核心問題。它不僅是合同當事人權利義務的具體體現，而且還與當事人的風險負擔和利益承受有着直接的關係，此時我們也是需要注意自己的權益的保護的。