登記才能生效的合同種類是什麼?
一、登記才能生效的合同種類是什麼?
依據不同性質的物設定的抵押權,有必須經登記後才能生效和自雙方簽字後生效兩種抵押合同。法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種:
1、以無地上定着物的土地使用權抵押的,應去核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記;
2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,應去縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記;
3、以林木抵押的,應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;
4、以航空器、船舶、車輛抵押的,應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;
5、以企業的設備和其他動產抵押的,應到財產所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。
以其他財產設立抵押權的,抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的,不得對抗第三人。
二、抵押合同的主要內容
抵押人與抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。這是關於抵押合同要式性的規定。合同的形式主要有兩種:一是書面形式;二是口頭形式。抵押合同是當事人對未來的事項達成的協議,應當採用書面形式。如果沒有書面的抵押合同,不僅擔保的範圍不好確定,甚至連是否設置抵押、以什麼作抵押、抵押合同生效的日期都無法確定。如果當事人沒有采用書面形式,可以認為抵押合同沒有成立。
抵押合同應當包括以下內容:
1、被擔保的主債權種類、數額;
2、債務人履行債務的期限;
3、抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;
4、抵押擔保的範圍;
5、當事人需要約定的其他事項。
抵押合同不完全具備上述規定內容的,可以補正。對當事人來説,合同就是法律。合同的內容必須完備、具體、明確,才好履行。合同的性質不同,合同的內容也不相同。
如果在實際生活中需要簽訂抵押合同的人就要了解清楚這點,以免合同沒有登記無效導致自己的利益受到損失。抵押合同與我們有很大的聯繫,有時候我們需要簽訂相關的抵押合同。但是合同有生效的條件,有的抵押合同就需要登記之後才能生效,否則就是屬於無效合同。
-
合同意思表示不真實導致的結果是什麼?
一、合同意思表示不真實導致的結果是什麼?合同意思表示不真實,導致的結果就是合同不產生法律效力。意思表示不真實包括兩個方面:一是行為人的意思表示不自由:如受欺詐、脅迫等外部原因導致意思表示不自由,表現為欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等。二是行為人的意...
-
商務合同的結構是怎麼樣的?
商業合同是在國際商貿中,如果雙方對合同沒有其他的特殊要求的情況下,一般情況都是採用的商業合同。商業合同同時也是一種通用合同,那麼商業合同的結構是怎麼樣,對於這方面的內容。下面,就由本站小編為您整理出來的商務合同的結構的相關內容。一般來説,合同由前言、正...
-
以代理人名義簽訂合同有效嗎?
一、以代理人名義簽訂合同有效嗎?代理人如果獲得擁有者的授權是可以代理簽字,一旦授權給了代理人簽字之後,合同就產生了效力。代理人在代理權限內,應當以被代理人的名義實施民事法律行為,法律規定的民事主體可以依法從事代理行為,所以一般應當是以被代理人名義來籤...
-
合同無效退還本金利息怎麼算?
一、合同無效退還本金利息怎麼算合同無效返還款項的,對利息計算是沒有明確規定的。如果房屋買賣合同無效的,一般按人民銀行同期利率進行計算。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或...