房屋買賣合同諾成還是實踐合同

房屋買賣合同是諾誠合同，在成立時生效，不以“過户登記”為生效要件。
一般買賣合同，只要雙方意思表示一致即可成立並生效。除非特約，買賣合同不以交付標的物或者交付貨幣為合同的成立或生效條件。不動產的買賣也不以辦理“過户登記”（所有權移轉登記或稱所有權變更登記）為合同生效要件。對於實踐合同，當事人交付標的物合同才能成立或者生效。
【法律依據】
《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。