動遷房買賣合同注意事項有哪些
1、先給該安置房辦理房產證,然後才可以進行過户,辦理房產證的條件是房產住滿5年。
2、當辦理房產證後可以按照正常的流程進行過户,流程如下:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易核心可買到),在合同裏面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他三成,然後去房地產交易核心過户,過户當日付六成,等你拿到產證後給他較後的1成。
3、其實過户的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過户了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的。
4、如果購買拆遷安置房,其辦理手續與普通商品房是一樣的,但重要的是拆遷安置房,很難有土地證,一般拆遷安置房是劃撥土地,根據有關規定,劃撥土地房屋是不能買賣的,但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售,但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。
《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
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