簽訂購房合同需要什麼材料，要注意什麼？

一、簽訂購房合同需要什麼材料

(一)一次性付款客户需攜帶資料如下

1、購房人本人身份證原件及複印件;

2、有關單位出具的購房證明。

(二)申請按揭貸款的客户需攜帶的資料如下

1、購房人夫妻雙方身份證原件及複印件6份;

2、户口簿原件及首頁複印件3份，夫妻雙方姓名所在頁複印件3份，非本地户口的提供户籍證明原件;

3、結婚證複印件3份;

4、有關單位出具的購房證明;

5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明;

6、借款人及配偶私章。

二、籤購房合同要注意以下事項

1、基本的“五證”齊全。

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

使用規範的合同文本。一定要參照最好是採用且不要隨意修改文本，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

2、相關證明文件有效。

如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的房產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、買期房要約定條件和時限。

所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。應當在預售合同中對實物交付和產權過户均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

4、明確具體時間和違約責任。

對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的文本，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5、檢查房屋質量。

在簽約時，應查看並檢查《住宅使用説明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

6、重點約定違約責任。

對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

簽訂購房合同需要什麼材料？以上就為第一次購房者解決簽訂購房合同所需材料的問題以及注意事項，這樣可以省去不必要的麻煩。簽訂購房合同是都是買賣雙方的權利和義務，一經簽定，即受法律保護。簽訂購房合同要謹慎小心，看清楚各項條款，以免有模稜兩可的。 更多相關知識您可以諮詢本站伊春律師！