購房合同是什麼
購房合同一般包括商品房預售合同(期房)和商品房買賣合同(現房)兩種。
二者區別在於:
預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過户手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此,現在籤的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過户手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證户手續。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》 第三條
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該説明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。
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自考與函授的區別
1、辦學主體不同:各大學都有相應的成人教育學院或繼續教育學院、網絡教育學院,所以成人高考和網絡教育的辦學主體一般為高等學校,但目前也有一些成教是社會力量辦學的。自考嚴格來説是沒有辦學主體的,完全靠個人自學。2、招生對象不同:我國成人教育的招生對象主要是...
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合同滯納金怎麼寫
我國民事法律中並未對滯納金進行規定,通常人們所説的滯納金應當理解為違約金、利息、資金佔用費等。對於一般合同中關於違約金、利息、資金佔用費等內容,可以由合同當事人自願協商約定,但是實踐中對於合同違約金,法院一般不會支持超過合同總額30%的違約金;針對民間...
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無效合同的種類
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買賣合同成立時間怎麼確定
一般情形,買賣合同自依法成立時生效。第44條第1款規定:“依法成立的合同,自成立時生效。”合同生效,發生合同應有的效力,即當事人之間意思表示一致所欲實現的法律效果。買賣合同生效,發生當事人之間意思表示確定的法律效果。...