購房合同多久能拿到，簽訂購房合同應注意什麼？

大家都知道，當購房者與開發商簽訂購房合同後，開發商往往會把合同拿到房管局去進行備案的。這個時候很多人就有疑問了，開發商把合同拿走後，我們多久才能拿到購房合同了?這個問題，本站小編下文為你做了解答，供大家閲讀。

一、購房合同多久能拿到

一般情況下，合同是在簽訂當天就可以看到的，但是客户簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客户為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客户的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客户領取購房合同。

因此，一般情況下，開發商把合同拿到房管局進行備案，合同要半個月才能拿到，如果是按揭購房的，時間還會更久，大概要一個月左右。

二、簽訂購房合同應注意的事項有哪些

在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱，有時買方並非出於本意或者不知道如何把握合同，以致最後在合同履行中處於被動地位。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閲讀、理解。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百二十一條規定：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

1、關於房屋面積方面的條款

商品房以建築面積計算房款，建築面積由套內建築面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建築面積增大，且不超過3%，但套內建築面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建築面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，並約定超出此範圍怎麼辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。

另一種按套內建築面積計算房款，套內建築面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

2、關於價格、收費、付款額同的條款

價格條款應比較明確，應有細項約束髮展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

可註明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

3、關於房屋質量的條款

購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：卧室、廚房、衞生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

簽訂購房合同時，購房者一定要認真閲讀合同中的條款，將房屋面積、房屋質量以及違約時該如何處理等事項約定清楚，以便後期發生糾紛時能夠更好的維護自己的合法權益。要是你還有不明白的地方，可以來電諮詢本站網站的專業律師。