鄭州住房公積金貸款新政策2022年

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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軍人住房公積金新政策貸款條例有哪些？

在如今的社會，雖然經濟發達了，但是因為我國的房地產泡沫，很多在外打工的人想要買套屬於自己的房子那是很難的，就是有家裏父母的支持再加上自己的家當也就只能夠付個首付，很多人就會想到用公積金貸款買房，因為公積金貸款買房比銀行貸款買房利息要低很多，我國的軍人和我們的相關政策都是有不一樣的，那麼軍人住房公積金新政策貸款條例有哪些呢，下面大家就跟小編一起來了解下。

一、軍人住房公積金貸款規定：

1、軍人在購買家庭首套住房(意味着二套房不行)時，可不受單位駐地和家庭所在地限制，在全國各地申請軍人住房公積金貸款;(異地購房可以使用)

2、貸款利率按照國家住房公積金貸款利率同步調整，可享受地方人員同等優惠利率;

3、貸款限額就高不就低，申請地限額低於全國平均水平的按全國平均水平執行，高於全國平均水平的按當地限額標準執行，高房價地區官兵可申請更多貸款;

4、購買軍隊經濟適用住房或安置住房的，還可以商業銀行認可的第三方擔保或其他動產作抵押(除了商品房，部隊的政策房仍能使用公積金貸款，而且還可以抵押貸款)。

2、貸款利率按照國家住房公積金貸款利率同步調整，可享受地方人員同等優惠利率;

5、關於已辦理地方商業貸款不能轉軍人住房公積金貸款。一方面國家只在部分城市出台商轉公政策，全國沒有統一規定，全軍制訂統一規定有難度;另一方面受軍隊貸款規模限制，無法向前追溯把已辦理的商業貸款轉公積金貸款，所以暫不具備出台條件。今後總部將根據制度運行情況進行適時調整。

6、已購買個人首套自有住房且房款未結清的，未支付房款餘額可按規定申請軍人住房公積金貸款;已購住房人員房款全部結清的，不適用于軍人住房公積金貸款政策，不再申請軍人住房公積金貸款。

7、軍人住房公積金貸款中的首套房概念，必須是所購住房為家庭首套住房，即夫妻雙方享有的首套自有住房，包括：商品房、房改房、自建住房、軍隊或地方的經濟適用住房等。

8、由於軍產住房上市政策未出台，無法用軍產住房抵押的方式進行擔保，可採取第三方抵押或保證人擔保等五大國有商業銀行認可的形式進行。

9、公積金貸款數額現階段我們的貸款限額是根據全國商品房平均水平確定，按照“就高不就低”的原則確定，暫時不能提高。

10、貸款輪候審批的具體標準，總部明確由軍區級大單位負責制訂輪候審批的具體標準條件。目前貸款政策剛剛實施，我們的想法是，貸款工作實施一段時間後，再根據審批的情況、各單位反映的問題、以及網上官兵的呼聲，具體瞭解哪些類型的官兵更需要貸款，需求到底有多大，總部的指標到底能不能滿足需要等等，然後擬訂一個輪候審批暫行辦法，討論後公佈實施。

11、軍人住房公積金支取，按照政策規定，參加住房公積金歸集的軍隊人員，在其轉業、復員、離休、退休時，且騰退軍產住房後，其個人賬户中的住房公積金餘額，由本人所在單位一次性支付給個人;犧牲、病故的人員，配偶、子女騰退軍產住房後，由其所在單位將住房公積金餘額一次性支付給合法繼承人。

12、軍人住房公積金目前支取規定未做調整，不能使用個人住房公積金償還貸款。由於軍人住房公積金賬户是空賬，和地方人員不同，沒有實在的款項存在銀行，所以無法使用公積金賬户進行還款。

13、貸款的還款方式主要有兩種：一是等額本息還款法，二是等額本金還款法。

等額本息還款法，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。簡單的説每月以相等的額度平均歸還貸款本息，比較適用於現期收入少、預期收入將穩定增加的人員。

等額本金還款法，是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。簡單的説每月平均歸還貸款本金，借款利息按未還本金餘額逐月結算並與本金一起償還，比較適用於有一定經濟積累的人員。

14、強制使用住房補貼和住房公積金提前還貸，政策規定，借款人退出現役辦理住房補貼和住房公積金結算時，所在單位財務部門應將其住房補貼和住房公積金劃轉至協作銀行，用於償還剩餘貸款本息。主要考慮，軍人在退出現役後，貸款優惠利率不變，仍使用軍隊人員歸集的住房公積金，且軍隊住房公積金歸集規模有限。軍人退役後，應將用於住房消費的住房補貼和住房公積金提前還貸，發揮住房公積金的互助共濟作用，讓更多的軍人享受這項待遇，所以強制使用住房補貼和住房公積金提前還貸，這也是下一步公積金貸款執行中監督檢查的重點內容。

15、貸款銀行選擇和附加服務，目前我們已與部分商業銀行進行協調，明確業務流程和服務方案，爭取為廣大貸款申請人提供更加便利的貸款通道和更加優質的貸款服務，同時協商一些附加服務，如組合貸款、裝修貸款等事宜。我們將在人員生活待遇網等網站上公佈銀行服務措施，申請人可在規定的工、農、中、建、交等五大國有商業銀行中選擇協作銀行，除軍人公積金貸款以外的具體服務項目，請與協作銀行聯繫查詢。

關於軍人住房公積金新政策貸款條例國家規定的是很明確的，我國的軍人是享有特權的，軍人在購買首套房貸款時在全國都可以購房，不需要繳納滿多少年才能購房，住房公積金也是也可以取出來的，當我們不購房的情況下，我們現取出來使用國家也是支持的。