公積金購房注意事項有哪些

一、公積金購房注意事項有哪些

1：準備好貸款資料。公積金貸款手續複雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理中心諮詢。

2：瞭解清楚貸款要求。申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——瞭解清楚貸款要求。據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬户仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。

3：公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款。由於公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數、賬户餘額等等)，所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業貸款 公積金貸款”的貸款方式。

4：按時足額還款。借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

5：貸款還清後，要撤銷抵押。借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6：使用公積金貸款買房後，一年內不要提前還款。嚴格按照公積金貸款規定還款，待還貸滿一年後在提出提前還貸的申請，且還款額要超過6個月的還款額。

二、住房公積金貸款申請需要的條件：

1、借款人要有城市户口;

2、平時收入要穩定，信用良好，有償還貸款的能力;

3、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金;

4、有《民法典》規定的資產為貸款抵押或質押;

5、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

6、同意住房公積金管理規定的其他條件。

使用住房公積金購房的就分為了兩種情況，一種是取出自己的住房公積金作為購房款，另一種就是在貸款的時候用公積金進行貸款，此時貸款的利率相對要低一些，對於購房者而言也是減輕了不小的負擔。但購房的時候能不能提前公積金或者用公積金貸款，還要經過審查看是否符合條件。