二手房購房注意事項有哪些
只要不是首次購買的房屋,就是二手房。在購買二手房的時候,很多時候交易的風險比購買新房還要多,所以,在買房之前瞭解一些二手房購房注意事項是非常有必要的,下文是小編整理總結出來的二手房購房注意事項,請閲讀下文。
二手房購房注意事項:
1、看準時機下手
購房政策在不斷的變化,降了息,也免了税,房價也合理許多,現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下,這些政策還將會繼續加大力度。應該説利率還有一定的下剛間,而税費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-0%的下降空間。
一般來説,貨幣政策的顯效需要6個月的週期,“雙降”是始於去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才會明顯,所以建議至少觀望到4月。
2、儘量迴避一些問題開發商的期房
目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來,關於各個樓盤延期交房或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商,資金鍊斷裂的危險在加大,樓盤爛尾的危險也在加大。
專家提醒你二手房買房注意事項,購買期房的時候一定要選品牌開發商,這樣安全性要高一些。
3、儘量考慮二手次新房
二手房,看得見,摸得着,實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業税徵收從5年降至2年以後,這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過,他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險,又有新房的品質,受捧是自然的。
4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房
由於銷售不利,開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。
除了二手房中介外,有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多,這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。
5、對於所謂內部價、關係價,提高警惕
目前確實有許多團購價和內部價存在,但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格,價格不可能低的太離譜,當心騙局。
6、買二手房要敢於“砍價”
既然推薦大家買二手房,那就告訴大家一些買二手房的技巧。看上一個區域後,先對這個區域的基本房價有個瞭解。
在一家中介看上一套房子後,千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子,這樣講不下價。到中意的房子後,要敢於砍價,為了獲得溢價收益,中介往往會把價格報的比較高,最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度,這樣容易促使房東降價。
7、投資性購房關注市中心區域的小户型
户型總價低,好出手。而且市場供應比較少,供求關係上佔優勢。但一定要注意地段。一般中心區域,及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小户型會比較受捧。這些小户型可租可售,而且租金收益一般較高,投資價值比較大。
8、注意區域性的投資價值機會
雖然是弱市,但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點,就是具有區域性的投資價值優勢。比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。
在買房時,大多數人都比較傾向於購買一套全新的房子,但是其實如果準備工作做的充分的話,購買二手房也是一個不錯的選擇,瞭解清楚二手房購房注意事項以後,對於購買一套滿意的房子是有很大的作用的。綜上,在購買二手房時有八個注意事項,希望對您有所幫助。更多相關知識您可以諮詢本站襄陽律師。
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