開發商需要向業主提供哪些材料才能辦理房產證

購房者在購房之後經常會碰到開發商延期辦理房產證的情況發生，而這個房產證也是購房者們非常關心的問題。那麼開發商延期辦理房產證,業主如何維權呢?下面本站小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閲讀!

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開發商如何辦理房產證 業主需要提供什麼資料？

委託開發商或代理公司辦理房產證流程
　　(一)開發商或代理公司代收代交契税、公共維修基金、印花税等税費的辦理流程
　　第一步：簽訂委託協議
　　委託代辦的協議中應明確約定：(1)開發商應該於什麼期限內辦理產權證。如果是兩證分離的地區，一定要註明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。因此開發商如何辦理房產證    首先要取得五證、政府批准的文件(2)開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關税費的正式收繳憑證。(3)約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。(4)約定如果貸款銀行扣押產權證和購房合同的，購房人如何核驗產權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產權證。(5)約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。(6)約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
　　第二步：繳納產權證代辦費、公共維修基金、契税、印花税
　　在交錢之前，需要了解一下這些税費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確;交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
　　第三步：按照約定時間領取產權證
　　仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商説明原因;核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;索要繳納税費的正式發票。
　　(二)購房者自己繳納契税、公共維修基金、印花税等税費的辦理流程
　　第一步：簽訂委託協議
　　第二步：繳納產權證代辦費
　　第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契税
　　保證及時繳納公共維修基金和契税，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產權證的時間。
　　一定要保留好繳納税費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
　　第四步：按照約定時間領取產權證