購買房屋貸款他項權證

貸款買房他項權證是什麼

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

向銀行貸款買房，那麼房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。房屋他項權證的作用就是在沒還清貸款之前，也就是沒註銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過户的。過不了户的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過後在相關部門註銷過後房屋才能上市交易。

嚴格來説，所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。下面我們就來一一介紹這幾項權利的具體內容。