商品房買賣契税計税依據

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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商品房契税的計税依據

商品房契税是按成交價格計算。
成交價格經雙方敲定，形成合同，税務機關以此為據，直接計税。
其實商品房契税的計税依據歸結起來有4種：
一、是按成交價格計算。
成交價格經雙方敲定，形成合同，税務機關以此為據，直接計税。
這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。
土地、房屋價格，絕不是一成不變的。
地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定税。
隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味着，交換雙方均免繳契税。
四、是按照土地收益定價。