公積金貸款買房子的條件都有哪些

如果職工繳存了住房公積金的話，那麼購房的時候需要向銀行貸款的話，就可以選擇公積金方式來申請貸款，此時的利率要低一些，可以省下不少錢。但此時公積金貸款也是需要滿足條件的。那麼公積金貸款買房子的條件都有哪些呢?請在下文中進行了解。

一、公積金貸款買房子的條件有哪些

申請住房公積金貸款的借款人應同時具備下列條件：具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;借款人及所在單位已與公積金核心建立正常的住房公積金繳存關係，至貸款時，已連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品房、經濟適用住房、單位集資建房、棚户區改造回遷安置住房、存量房，職工建造、翻建、大修的自住住房等;已交付的所購住房首付款不低於規定的比例;同意且能夠以所購住房或公積金核心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

二、一手房公積金貸款流程：

第1步 貸款諮詢

借款申請人向管理核心的受託銀行進行貸款諮詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行：

第2步 提交申請

1.借款人夫妻雙方身份證、户口簿原件及複印件;

2.婚姻狀況證明原件及複印件(單身證明由民政部門出具);

3.經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20%的首付款收據原件及複印件;

4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步 貸款受理、銀行初審

1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢並打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。

第四步 簽訂合同

貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面籤借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步 抵押登記、銀行復審

受託銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;

受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第六步 管理核心終審、貸款發放

管理核心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理核心通過受託銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬户。

三、二手房公積金貸款流程：

第1步 　貸款諮詢

借款申請人向受託銀行進行貸款諮詢，受託銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之後，對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行：

第2步 　提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、户口簿原件及複印件;

2、婚姻狀況證明原件及複印件(單身證明由民政部門出具);

3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及複印件;

4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法;

5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面籤);

6、由管理核心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

7、管理核心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

第三步 　貸款受理、銀行初審

1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢並打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。

第四步 　簽訂合同

貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面籤借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步 　交易過户

房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過户手續。

第六步 　抵押登記、銀行復審

由受託銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》;受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第七步 　管理核心終審、貸款發放

管理核心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理核心將貸款資金通過受託銀行直接劃轉到賣方的存款賬户內。

注：為縮短貸款發放時限，借款人也可以選擇委託管理核心指定的擔保機構提供階段性擔保，在交易過户後，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等後期手續。

如果職工不符合公積金貸款買房的條件，可以採取商業貸款的方式來買房，不過此時也是有條件限制的。要是還不滿足的話，那麼銀行肯定就不會放貸，這對購買房屋是會產生很大影響，購房者此時就有可能對賣方構成違約。