房子抵押貸款擔保注意事項有哪些

生活中有時候會因為資金週轉問題而去那房子做抵押擔保貸款，但是在拿房子做抵押貸款時需要注意什麼，會不會有什麼風險以及它的流程是怎樣的，相信許多人都不清楚，下面由本站小編為大家解析下房子抵押貸款擔保注意事項及流程。

一、房子抵押擔保注意事項：

個人抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。辦理個人消費貸款抵押需注意以下事項。

1.資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄，甚至是行業、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外，借款人的職業與收入是重要的評判標準。

2.貸款證件要齊全

一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、户口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(税單、工資條、工資存摺等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

3.貸款額度要心中有數

一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸50萬元;以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%;以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。

4.還款方式要注意

銀行一般為申請個人消費貸款的用户提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。

二、房子抵押貸款擔保流程：

(1)客户名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋;

(2)找到抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請;

(3)為客户選出最優銀行和最優房產評估機構對客户提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。

(4)部門協助客户辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。

(5)手續部門協助客户持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

(6)抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。