如何防範購房合同的風險？

簽訂購房合同是大家在購買合同過程中必須要認真對待的環節，這關係到雙方的利益關係。如何防範購房合同的風險，是人們在糾紛中占主導地位的關鍵。下面是小編為您整理的購房合同的相關風險分析以及處理辦法。

一、如何防範購房合同的風險

1.購房者可以簽訂合同前先在網上查詢是否有示範合同或者進行律師諮詢，然後對比示範合同與開發商提供的合同是否有不同之處。

2.購房者最好和開發商約定對等的違約責任，並就違約金的金額或者具體算法在合同中予以明示。

3.不良開發商一般會在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是讓購房者多掏錢。對此，購房者可以拒絕3%以內的據實結算，並要求約定買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，無論是否在3%以內，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產權歸買受人。

4.出現爭議後，可以先進行律師諮詢，律師建議購房者向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實行的是一裁終局，一旦“黑哨”出現，撤銷仲裁裁決的難度很大。

二、籤購房合同有什麼風險

(一)開發商利用自制合同格式條款損害購房人合法權益

合同格式條款是指合同文本提供方為了重複使用而預先擬定，並在訂立合同時未與消費者協商的條款。它有着節省交易成本增進安全等優點，但也存在着不能協商等缺陷。部分開發商不惜違反法律、法規，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費者急於購房的心理，強迫消費者簽字表示認可。

(二)開發商排除或迴避將商品房銷售廣告、宣傳資料內容視為要約，損害購房人合法權益

開發商為了吸引消費者購房，通常會在售樓廣告、宣傳資料中對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，卻不將這種承諾寫入合同裏。如：開發商在合同中預先單方約定：“出賣人針對該商品房項目所做的效果圖、樣板間、沙盤、模型、廣告、售樓書、摺頁、户型資料、宣傳資料等僅供參考，不作為要約，交房標準以政府最後批准的規劃方案及本合同約定為準。”，藉以排除銷售前期廣告內容和宣傳資料作為要約的可能性，當出現廣告中的內容難以兑現的情況時，買房人討要説法，開發商便以合同已約定為由回絕消費者。

(三)開發商利用自制的商品房認購書或預購協議損害購房人合法權益

不少開發商自行擬定認購書或預訂協議，設法引導購房人儘快交付定金和簽訂正式合同，環環相套，步步緊逼。由於協議約定期限較短，購房人還來不及細緻領會正式合同內容，就不得不草率地簽訂了包含開發商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身於不利境地。

最後，如果需要詳細瞭解如何防範購房合同的風險，請到本站網向在線律師諮詢，謝謝閲讀!