襄城無房產證房屋拆遷補償
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精選律師 · 講解實例
農村房屋拆遷無房產證怎麼處理
1、農村房屋拆遷時房產證是非常重要的。因為農村房子的拆遷有房產證和沒有房產證的補償是不一樣的。一般房屋應該有兩證,即房產證和土地證,兩證齊全,説明蓋房是經過了批准的,兩證不齊,有可能是違章建築,如果是違章建築,即使不屬於建設需要拆遷的房屋,也有可能被強拆,如果是這親,強拆沒有補償,更不存在標準的問題。
2、但是大多數的農村房屋兩證都不齊全。有房產證,確實是拆遷補償的有力證據之一,在城市這是主要依據,如果在農村的話,就應該區別對待了,因為大部分地方者沒有辦房產證的,現在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》,這是建立在具有國有土地性質的政策。而農村的土地現在還是集體土地,國家還沒有出台過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。
3、所以,農村房屋在國家還沒有出台農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前,農村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。所以,只要你擁有土地使用證的前提下,那麼和當地同時擁有房產證的產權所有人的權利是一樣的,房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產證的農户具有同等的權利。
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