房產證土地使用年限沒寫

房產證是你房子所有權的象徵，非常的重要，當你購買房子時，房地產方會給你房產證，當你得到房產證的時候，那麼這房子的土地使用權就歸你了，如果房產證土地使用年限沒寫怎麼辦？國家對於購房得房產證這一方面有相關的規定。下面本站小編將為您進行詳細的解答。

一、房產證上土地使用年限

現在基本上都是實行了兩證合一了，沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：

一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間説的“小產權房”，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過户的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；

二是你買的房子雖然屬於國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標註使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過户的，過户的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過户。

二、房產證土地使用年限為什麼沒寫

説明你所購買的房子土地性質為劃撥。 劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金，現在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、還建房、經濟適用房等是劃撥地。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。

1、一塊新的住宅土地是70年，商業是40年。

2、有的土地證已經過了一定年限，那房產證上有的使用年限為土地證的餘下年限。

3、如有空白，在“登記時間”欄上會有登記時間，年限從登記時間算起70年。

4、也可能屬於歷史遺留問題，並不會對產證實際產生問題，因為檔案裏都是有土地期限的，只是打證的時候沒有把這一項打到產證上去，你可以申請更正登記，把土地期限加進去。

從小編的文章中可以知道，房產證土地使用年限沒寫的問題。其實房產證上沒有土地的使用年限並沒有什麼，它有可能是歷史的遺留問題，也有可能在合同裏早就規定好了，商用是四十年，住宅是七十年，也有可能是土地證已經過了年限了，其實現在基本上都是房產證與土地使用證兩證合一了。