土地使用證上沒有寫年限可以嗎?
一、土地使用證上沒有寫年限可以嗎?
土地使用證上沒有寫年限是可以的,如果是國有土地上的房子沒有標註使用年限,那就可以肯定是劃撥土地,劃撥土地上的房子也是不能過户的,過户的話必須要補交地價,補交地價的時候就會給個年限給你,年限從你補交地價算起,如果是住宅就是七十年,這個手續叫補辦出讓,劃撥土地辦完這個手續才能過户。
二、土地使用證的作用
《土地使用證》是非常重要的物權,不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”,這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》(2021年1月1日起施行)規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力”。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,那就沒有價值了。
三、現在還有土地使用證嗎?
城市房屋是房地合一的,僅有房產證;農村房屋只有土地使用證,無房產證。
因此,有沒有土地使用證需要依據實際情況而定。
土地使用證一般分為集體所有權證,國有土地使用權證,集體所有證以及土地他項權利證明書。大家應該已經知道農村有土地使用證,城市是房地合一的,只有房產證,沒有土地使用證。因此土地使用證有沒有應該視情況而定。
劃撥類型的土地和集體經濟類型的土地都是沒有使用年限的限制的,同時也不需要繳納税額。基於權利與義務相統一的原則,此種類型的土地不得按照自己的意願隨意的轉讓。若是違反法律的相關規定,那麼民事主體會受到刑事處罰。
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