購房合同備案流程是怎樣的？

我們在進行購房的時候，需要與開發商實際簽訂書面的購房合同，之後開發商會將購房合同提交給房管部門辦理備案登記手續。那大家知道這個購房合同備案流程是怎樣的嗎?本站小編整理了相關資料，馬上為做詳細解答。

一、購房合同備案流程

根據相關部門的規定，備案應該在合同簽訂後三十日之內辦理。

具體流程如下：

1、客户簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

如客户為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客户的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。

2、以上手續全部完成後，簽約中心會通知客户領取購房合同。

如果過了一個月，購房合同已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之後可以直接在網上查詢到相關的備案情況。

所以，已經網簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開發商來了解情況，如果時間過長，那麼就説明開發商的手續和資料有問題，需積極瞭解事情的進展情況才行。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第五百九十五條  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、檢查購房合同的具體事項

1、開發商在廣告中(包括沙盤、售樓書等)對配套的承諾有無寫進合同中，並且清晰列明

房地產開發商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結果，發生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全是廣告。

如果對樓盤規劃存在疑問，可以登錄陝西省規劃局的網站查詢樓盤的詳細規劃，那裏會對樓盤的綠化率、容積率等等做出規劃説明。如果合同與規劃有所出入，買房時就要留個心眼了。此外，小區中哪些是市政建設哪些是小區建設，也要弄個明白，不然市政建設遙遙無期時，就不能怪開發商沒有信守諾言了。

2、開發商的五證”、“二書”是否齊全

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》也叫建設工程開工證、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經常找藉口不出示這些文件的原件，要麼説正拿着相關文件在報批某項手續，要麼就説文本放在離售樓處很遠的公司本部。

3、謹防銷售在空白合同處作弊

客户決定購房，要與開發商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，銷售會遞給客户一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定後注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空着。這時，購房者往往以為該説的都已註明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條遲延辦理產權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，銷售便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。

購房並不是一件小事，其中的每個環節可以説都與購房者的利益密切相關。即使是由開發商辦理購房合同登記，但這其中也可能出現不予登記備案的情況，在這種情況下就無法順利的購買到心意的商品房。若你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。