如何解除購房合同
你知道在簽訂了購房合同之後,要是出現一些意外而不想繼續履行該合同的話,需要怎麼來解除購房合同嗎?具體的解除購房合同的程序是怎樣的?關於這方面的問題,還請各位跟隨本站一起在下文中進行了解。
如何解除購房合同?
解除購房合同時,由於涉及三方當事人、兩個合同,因此在空間操作上無法同步進行,就會出現時間上的先後順序問題。從實際行為上,我們可以設計出多種可能的選擇方案,目前較為普遍的有以下幾種:
1、消費者先與開發商解除買賣合同,然後取回首付款,再與銀行解除借款合同,然後由開發商歸還銀行借款。
2、消費者先與開發商解除買賣合同,然後再與銀行解除借款合同,然後取回首付款,最後由開發商歸還銀行借款。
3、消費者先與開發商解除買賣合同,然後由開發商歸還銀行借款,再與銀行解除借款合同,最後取得首付款。
為了使消費者最大限地免除風險,在開發商不會破產的前提下,我們認為在實際操作時可以通過以下程序進行:
1、消費者首先與開發商簽訂一個補充協議,這是一個附條件的關於解除買賣合同的補充協議。
2、消費者再與銀行簽訂一個補充協議,也是一個附條件的解除借款合同的補充協議。
3、開發商歸還銀行借款,消費者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現,消費者與銀行的借款合同解除。
4、開發商歸還消費者的首付款,並協助辦理消費者退房的各種相關手續。
解除購房合同可以是購房者提出的,當然也可以是開發商提出的。不同的情況下,具體的解除購房合同的程序也是有所差異的。同時,解除購房合同所需要具備的條件也是不同的。如果你對此感興趣的話,可以到本站網站的相關欄目進行深入瞭解。
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