婚前買房婚後辦房產證合法嗎？

一、婚前買房婚後辦房產證合法嗎?

婚前買房婚後辦房產證是合法的，夫妻雙方可以通過協商來解決房產的財產屬性問題。房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即一方婚前按揭購買商品房，並辦理了產權證，婚後夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。

二、具體情況

一種情況是房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即一方婚前按揭購買商品房，並辦理了產權證，婚後夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關係不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按 揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。

另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，並辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚後才辦理房屋產權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，並按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。

還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬於家庭內部事務，應慎重處理。

需要注意的是，婚前買房的情況下，房產屬於個人財產，個人財產不因婚姻關係的存滅發生變化，婚前購房婚後取得房產證是個人財產，即使是婚後辦理的房產證，在不應當認定為夫妻共同財產。需要注意的是，如果雙方一致同意可以作為夫妻共同財產進行分隔，司法機關應當尊重雙方意見。