房產證去除一方名字怎麼辦

一、房產證去除一方名字怎麼辦

一種採取過户贈與的方式，再一種過户買賣方式

親屬過户贈與：房屋產權所有人需要提供户口本、身份證、房產證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續，然後持贈予公證書就可以具體的辦理產權過户手續。

非親屬過户贈與：房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關税費，去公證處辦理公證，去房管所辦理房屋所有權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過户登記 。

過户買賣：房屋產權所有人需要提供户口本、身份證、房產證、土地證等證件一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過户手續即可。

一、夫妻間去名的,直接辦理更名手續就可以,只收取房產證的工本費,大概85-120元之間,且免一切税費。

二、直系親屬間去名的,也是直接辦理過户,其他方式都比較麻煩。且收費也不比買賣少。先交税費,在辦理過户手續,税費是去名人的那部分產權所產生的交易費用。直系親屬間過户後,還可以辦理退税手續的。退部分税費並不是全部都退。

三、路人甲與路人乙去名的,也是直接辦理過户手續。不過這樣的情況就和正常買賣過户是一樣的,所交費用按照國家執行的標準來執行,且不能退還的。以上程序都是去房屋所在地區建委辦理。 辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花税5元，其餘任何費用均不需交納。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(2)結婚證複印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證複印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約複印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花税5元，其餘任何費用均不需交納。

二、夫妻房產證過户的條件

同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。

要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非夫妻房產證過户流程：

非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過户，只能以贈與的方式過户。

贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過户的，若要過户有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過户。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過户手續。

注意：一般來説，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業税)。在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過户規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過户，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《民法典》（自2021年1月1日施行）的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過户沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。

如果要刪除名稱，也會按照正常的交易流程進行處理。 要命名該名稱，您需要支付契税，該契税是根據份額的比例計算的。例如，如果產權證書上有三個人的名字，如果您的房子是普通住宅，則房價的1%除以3就是您需要支付的契税。 如果它是一個非普通的房子，3%的房價除以3就是需要納的税。