離婚房產證去名字貸款怎麼辦理?
離婚房產證去名字貸款需要雙方帶着身份證明、房權證、户口本、離婚證、離婚協議、過户確權審批表等材料到房管部門辦理,該過户房產也屬於共有財產變更,只要工本費,不需要交税;
只是需要提醒的是,過户的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。
婚前個人按揭買的房,離婚時歸個人
《徵求意見稿》第十一條對這一問題頭次做了明確規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。婚姻關係存續期間由夫妻共同財產還貸部分,應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所佔全部款項的比例等因素,由不動產權利人對另一方進行合理補償。《徵求意見稿》第十一條明確了婚前按揭購房為婚前個人財產,也明確了得房一方應在考慮市場價格及還貸比例的基礎上給予對方合理的補償,既保證了一方個人的財產權利,又在房產不斷增值的社會背景下兼顧了配偶的相關權益,並使得司法實際操作更加方便,應該説是比較進步和完善的。
二、婚後父母買的房,離婚時歸個人
中國老百姓傳統的觀念是:有了房子才能結婚。不過,目前年輕人的收入和越來越高的房價不成正比,很多年輕人只有靠“啃老”才能有套房。而做父母的往往也會耗光積蓄幫着子女買房。可如果一旦小兩口要離婚,那問題就來了,給孩子買的房,孩子的另一半有份兒沒?
《徵求意見稿》第八條對此類案例也做了規定,婚後如由一方父母出資購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈與,應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。
按照《婚姻法》解釋第2十二條規定:當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。《徵求意見稿》第八條有了新的變化,對婚後父母買房的性質進行了權利歸屬上的明確規定,也就是説一方父母出資購買的房產由夫妻共同財產變成了個人財產。
離婚之前會將房產問題來劃分清楚,如果説由男方或者女方一方得到房屋的所有權,那麼就需要到房管部門來辦理一個去名字的手續,具體取名字的話需要攜帶離婚證件,還有一些其他的證明材料。到房管部門之後,將這些材料上交,就會由工作人員辦理。
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