離婚房貸沒還完怎麼辦理房產證？

現在大部分年輕人結婚後都要買一套房子，對於一個家庭來説，房產證是非常重要的權證。目前並沒有強制規定必須辦理房產證，於是有些人一直沒有辦理。當雙方感情破裂無法挽救時，可能走到離婚這一步。那麼離婚房貸沒還完怎麼辦理房產證？下面小編就給大傢俱體介紹下。

一、離婚房貸沒還完怎麼辦理房產證？

1、婚前買房屬個人，婚前買房婚後辦證也可以只辦理至個人名下，辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，房產證只能辦理至個人名下；

2、婚前貸款買房屬個人，一旦感情破裂，房子屬於婚前付首付一方，但是需要就婚後共同還貸及增值部分對對方做出財產補償；

3、婚前公積金貸款買房，婚後使用個人公積金還貸款，就算對方沒有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬於婚前付首付一方，但是婚後你個人的公積金也是屬於夫妻間共同財產的，需要就婚後還貸及增值部分對對方做出財產補償；

4、婚後單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字就屬於個人房產；

5、婚後單方父母贈與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬於婚後共同財產。

二、離婚房產如何處理？

夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

通過上面這篇文章，小編給大家分析了離婚房貸沒還完怎麼辦理房產證這個問題。房產證的辦理和貸款是否換完沒有關係，一般來説，雙方離婚後，會協商處理房產分割，在此之前，應該先辦好房產證，否則就無法進行過户。這時雙方應該帶着當初的購房合同、貸款合同到房管理辦理。等房產證辦好後，再進行離婚房產過户。