商品房沒辦房產證出售

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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商品房出售

出售可以，但是別人可能也不放心。具體辦理需要開發商提供一些東西。你可以到國土部門諮詢一下。沒有滿5年是需要多交税。具體的規定是《國家税務總局關於加強住房營業税徵收管理有關問題的通知》。主要內容是：（一）2006年6月1日後，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業税。
    （二）2006年6月1日後，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方税務部門申請辦理免徵營業税手續。地方税務部門對納税人申請免税的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免徵營業税。
    （三）2006年6月1日後，個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售不能提供屬於普通住房證明材料或經審核不符合規定條件的，一律執行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業税。而營業税一般為5%。