利用全款購房合同如何貸款?
利用全款購房合同貸款的程序是:向貸款機構提供房屋買賣合同、提交個人材料、等級貸款機構審查、審查通過放款。全款購房合同都是可以貸款的(按揭買期房都是用合同辦貸款)。但是二手房要先辦出<房產證再過户然後才能貸款,因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下:
1、首先和開發公司協商撤銷備案,然後再重新籤合同,這樣你就算買的一手房,可以首付3成。千萬別等到開發商的大房產證辦下來了才想到要撤備案,因為那時就比較難了。
2、讓開發商先辦理房產證,然後購房者再進行過户的這種方法不怎麼好,因為開發商辦理房產證的時候是需要繳納契税的,購房者過户的時候也需要交納契税的,這樣算來就交納了兩份的錢。
二、購房合同貸款注意事項
1、在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方:一為購房者,一個是開發商。購房者,即購房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔違約責任。
2、在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險;違約責任。
3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。
根據法律規定,利用全款購房合同是可以辦理貸款的。在司法實踐中,由於是我國的房地產業實行期房供應,所以在沒有辦理房產證時,雙方簽訂的房屋買賣合同是可以作為房產證的法律效應行使的,所以可以直接憑購房合同去貸款機構辦理貸款,具體的程序應當按照相關要求辦理。
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