房產證歸一方所有有按揭離婚怎麼分

一、房產證歸一方所有有按揭離婚怎麼分

一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬。

對於這種情況，我們應區分不同的情形來處理。當夫妻一方婚前支付首付款，婚後由其以個人所有財產還貸的，該房屋當然為該一方的個人財產，離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。當然對於剩餘的未清償債務，該方也無清償的義務。如果一方婚前支付首付款，婚後夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權的房屋，該房屋仍應為一方的個人財產，剩餘的按揭債務也是其個人債務。如果配偶一方參與還貸的，應該給予補償。對於剩餘的未清償債務，該方也無義務予以清償。

二、夫妻共同購買的按揭房歸誰

婚後夫妻雙方以共有財產購買，離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬。

對於這種情況，在離婚時首先應由夫妻雙方進行協商，如果能夠達成協議，則按該協議確定房屋所有權的歸屬。如果達不成一致意見，需要法院依法判決時，根據《最高人民法院關於適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十一條的規定，法院應根據實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權的歸屬。在完全取得房屋的所有權後，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

三、婚前一方父母出資的按揭房歸誰

婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的按揭房屋的歸屬：

《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十條第一款規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”根據該條規定，筆者認為在一方父母未明確表示贈與雙方時，該按揭的房屋應屬於一方的個人財產。至於結婚後雙方共同還貸，並不能導致房屋所有權的改變。但對參與共同還貸的配偶一方，另一方要給以補償。

綜上所述，離婚房產的分割還是需要對房產購買的情況來進行確定，婚後購房即使是隻寫了一方的名字，那麼也是屬於夫妻共同財產的，只要婚後有共同還款或者購買的部分，那麼這都是夫妻共同財產會參與離婚財產分割的。