什麼是税收留置權，房地產税收留置權投資程序是什麼

債權人有權利處置債務人的動產從而償還自己的債務，在債務人沒有繳納足夠的税收時，就產生了税收留置權。什麼是税收留置權?房地產税收留置權投資程序是什麼?小編將帶領大家來了解這些問題。

一、什麼是税收留置權?

税收留置權是指負有納税義務的納税人如有欠繳税款就自動成為政府的債務人，税收留置權隨之產生直至其償清税債為止。政府作為債權人，對作為債務人也就是欠税人的財產實施税收留置權，以確保政府的税收權益。另外需要説明的是，中國現階段還沒有規定税收留置權，目前，税收留置權僅在英美法系國家存在，是國家以擔保權人的身份，對納税義務人行使債的請求權的權利。

二、房地產税收留置權投資程序是什麼?

1、房地產所有者需要定期繳納房地產税，對房地產的估價是通過分析上一年市場價格，每年年初確定當年房地產税收額。美國的房地產税是由地方政府徵收的，也就是南州、市或縣政府徵收。從某種意義來説，房地產税税率是對市場需求的一種預測，而税率的提高必須得到地方議會的批准。在購買房地產時，買主需要支付交易税和不動產税。這筆不動產税是根據有關機構事先對所購買資產的評估確定的。美國政府有專門機構每年對本地區的房地產進行估價，並確定房地產税的徵收税率。估價是指對房屋以及該房屋所佔土地，即包括房產和地產在內的整個資產價值的評估。在徵收房地產税的具體做法方面，不同的州、不同的地區不盡相同，税率也是因地而異。

2、如果房地產所有者在一定期限內未支付房地產税，則地方政府會對該房地產的房地產税收留置權進行拍賣。所謂税收留置權，是指負有納税義務的納税人如有欠繳税款就自動成為政府的債務人，税收留置權隨之產生直至其償清税債為止。政府作為債權人，對作為債務人也就是欠税人的財產實施税收留置權，以確保政府的税收權益。另外需要説明的是，中國現階段還沒有規定税收留置權，目前，税收留置權僅在英美法系國家存在，是國家以擔保權人的身份，對納税義務人行使債的請求權的權利。

依據州法執行。現以美國密斯斯比州為例，闡述房地產税收留置權拍賣程序。在美國密斯斯比州，若房地產所有者無法支付房地產税，並在之後的一年內仍未支付，地方政府便會在統一的時間對房地產税收留置權進行公開拍賣。按照規定，美國密斯斯比州一年進行兩次房地產税收留置權的拍賣，時間分別是四月的第一個星期一和八月的最後一個星期一。每次拍賣前，公示的時間很短，僅有兩個星期。即使是在同一個州內，不同的縣所採用的房地產税收留置權的拍賣方式也不盡相同。具體而言，一些縣(county)採取“競價”方式進行拍賣，即出價最高者獲得購買房地產税收留置權的權利，例如Hindscounty。據統計，獲得購買權的價格的平均值為房地產價值的10%。 另外一些縣則採取“輪流購買(round robin)”的拍賣方式，這種方式不需要競價，而是投資者按照一定的順序輪流購買。這種方式的優勢是不會為在第一種方式中，由於競價時出價過高造成損失;劣勢是投資者無權選擇希望購買的房地產税收留置權，或者放棄不想購買的房地產税收留置權，只能按照順序輪流購買。在投資者購買了房地產税收留置權之後的兩年時問裏，房地產所有者有權贖回，並需要向投資者支付利息。美國密斯斯比州規定年利率為18%，即1.5%/月，贖回時，房地產所有者需要按照房地產價值的1.5%/月向投資者支付利息。若房地產所有者在兩年時問內未能贖回，則房地產歸投資者所有。

税收留置權目前並沒有在中國實行，只有英法美國家開始實施了這項規定。小編為大家詳細解釋了什麼是税收留置權，而且就美國的行情增加了房地產税收留置權的流程，幫助大家有更直觀的感受，希望對大家有所幫助。如果還有其他問題，請在線諮詢365的律師。