房地產營業税的內容有哪些?

房地產營業税是房產税的一項內容。那麼，實踐中，最新房地產營業税的內容有哪些？有哪些項目需要徵收房地產營業税？有關房地產營業税的徵收標準有哪些？最新房地產營業税的徵收依據有哪些？

一、關於房地產業營業税的徵税範圍

房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為;銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建築物或構築物、銷售其他土地附着物;不動產所佔土地的使用權隨同不動產一併轉讓的行為，比照為銷售不動產。

二、關於房地產企業適用税目、税率

房地產企業有償轉讓不動產所有權的行為，適用“銷售不動產”税目;房地產企業有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產”税目。銷售不動產、轉讓無形資產，税率為5%。

三、關於納税義務發生時間

房地產業營業税的納税義務發生時間，原則上為納税人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。但下列情況除外：

1、納税人發生房地產業應税行為，採用預收款(預收定金)方式的，其納税義務發生時間為收到預收款(預收定金)的當天;

2、納税人將不動產無償贈與他人的，其納税義務發生時間為不動產所有權轉移的當天;

3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，並按一定方式分配所建不動產的，其納税義務發生時間為不動產分配的當天。

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