房產過户給子女要辦理什麼手續?
一、房產過户給子女要辦理什麼手續?
1、房屋評估:評估公司對房屋進行市值評估;
2、繼承公證:房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領繼承公證書(攜帶證明資料:死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)。
3、房屋測繪:在辦理產權登記之前,房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續,並領取測繪成果或者附圖。
4、繼承登記:房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》領取並回執。帶資料審核通過後,取得房產證明。
5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
房產繼承過户所需資料證明:被繼承人死亡證明原件;被繼承人房產證原件;被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關係;繼承人身份證。
二、房產贈與過户手續
1.雙方(父母與子女)簽訂房產贈與書面合同,即贈與書;
2.雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同,繳納契税;
3.辦理公證(繳納公證費:放假的千分之一)。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。
4.辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記,並提交以下證明資料:申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契税收據。
5.房屋過户給子女。若您未辦理產權轉移登記手續,只是簽訂了書面贈與合同,並且將原房屋產權證交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
房產贈與過户所需資料:父母需要攜帶身份證、户口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關係證明,子女需要攜帶身份證、户口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產權贈與合同公證。
三、通過房產買賣方式過户給子女
父母將房產以買賣的方式過户給子女與普通的二手房買賣方式一樣,其具體的買賣手續流程與所需要的資料請看《怎麼買賣二手房 二手房交易流程詳解》
對於父母將房產贈與子女的方式有很多種,如果需要直接進行繼承的話,首先父母需要將英辦的證件辦好,然後再處和子女辦理贈與書。然後房產辦理完贈與書之後父母和子女需要到當地的公證處進行公證。公證完畢之後,到當地的房產部門進行相關的登記即可。
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