房產過户給子女要辦理什麼手續
房產的糾紛1.08W
贈與過户:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、户口本、結婚證、房產證。
贈與費用:公證費2%,契税3%,交易手續費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得税。
買賣費用:契税1.5%,交易手續費每平方6元,個人所得税1%,水利建設基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業税。
父母房產過户子女新規
1、《中華人民共和國繼承法》(自2021年1月1日起廢止)規定,法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不徵契税。
2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬於贈與行為,應收契税。
3、法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定繼承人今後出售繼承房屋時,需要按照二手房買賣繳納各項税費,但不需要繳納個人偶然所得税。
5、繼承意味着繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。
6、與遺產繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契税以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花説,加起來是3.1%的税。另外在個人所得税方面,也有較為嚴格的規定。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
贈與費用:公證費2%,契税3%,交易手續費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得税。
買賣費用:契税1.5%,交易手續費每平方6元,個人所得税1%,水利建設基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業税。
父母房產過户子女新規
1、《中華人民共和國繼承法》(自2021年1月1日起廢止)規定,法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不徵契税。
2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬於贈與行為,應收契税。
3、法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定繼承人今後出售繼承房屋時,需要按照二手房買賣繳納各項税費,但不需要繳納個人偶然所得税。
5、繼承意味着繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。
6、與遺產繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契税以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花説,加起來是3.1%的税。另外在個人所得税方面,也有較為嚴格的規定。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
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