房產贈與要辦什麼手續

一、房產贈與要辦什麼手續

房產贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。一般來説，房屋贈與手續有五個步驟：

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契税。

3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

(1)申請書，

(2)身份證件，

(3)原房地產產權證，

(4)贈與書及公證書，

(5)契税收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人，這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

二、房屋贈與要注意哪些事項

房產贈與行為，往往是基於相互間的親屬關係、友誼關係或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。房產贈與人必須具有真實的意思表示，並且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過户手續，但應注意幾個事項：

1、贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為;

2、贈與後變更產權登記的税費與繼承後變更的標準不同，辦理前應向房管局、地税局等有關部門充分諮詢;

3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是説經過公證的贈與行為一般不能撤銷。

《民法典》第六百五十九條 【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

現實生活中，房屋的贈與行為時常發生。但是大家可否知道，房屋贈與有別於一般動產贈與，需要滿足特殊的條件才能達到有效贈與的目的，否則贈與行為對雙方當事人都可能存在重大的法律風險。關於“房產贈與要辦什麼手續”的問題，本站小編就為大家整理到此。更多相關知識您可以諮詢本站鹽城律師。