房產過户税怎麼交，如何計算

一、房產過户税怎麼交

(一)房產過户要交哪些税

1、過户費用

(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

2、非普通住宅交易時契税

按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

(二)房屋過户税如何計算

1、商品房

購買超過5年、住房面積低於144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

購買未滿兩年、住房面積低於144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%營業税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費 工商合同鑑證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

2、 房改房

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

經濟適用房：(住房面積低於144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費 經濟適用房：(住房面積超過144平方)

享受面積部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税(差額)+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費 工商合同鑑證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税(差額)+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費 工商合同鑑證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

3、不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過户成經濟適用房交易則需交納:

(1)契税：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.

(2)印花税:1‰×原總價.

(3)營業税:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契税時間夠五年,免徵營業税.

(4)綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.

4、滿五年的經濟適用房過户成商品房交易時需交納:

(1)契税：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.

(2)印花税:1‰×3621×房本面積.

(3)營業税:面積140平以下的普通住宅免交營業税,面積140平以上的非普通住宅交差額營業税:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.

(4)綜合地價款: 3621×房本面積×10%.

以上就是本站小編為大家解答的房產過户税怎麼交，包括了該繳納哪些税以及各類税的計算方法。其實有時候要根據房產的性質來確定繳納的過户税的問題，比如房屋如果是商用、教育、民用等，不同作用繳納的費用也存在差異，更多相關問題可以諮詢本站東營律師。