物業有解決鄰里糾紛的義務嗎?
一、物業有解決鄰里糾紛的義務嗎?
一般是沒有的,但是還是會協調解決。
1、糾紛當事人都是鄰居,甚至大部分還是親戚,在生產生活中朝夕相處,雙方如發生鄰里糾紛易激發矛盾,甚至引發爭鬥。
2、糾紛標的都是因土地、房屋等不動產引發的糾紛,有些糾紛解決的時限性強,必須及時調解,而不能冷卻處理。
3、糾紛標的額不大,但當事人往往出於鬥氣,有些糾紛如處理不當,矛盾容易激化,可能轉化為刑事案件。
4、糾紛產生的原因多種多樣。主要是為了生產、生活的方便;或是因為土地、房屋等的使用權具有財產權的性質,為了爭奪財產。
二、物業糾紛抗辮權什麼情況可以用?
如果物業管理公司單方面有着很明顯的違規,抗辯權就是可以用的。
1.物業服務合同是民事合同的一種,物業公司未能按照合同履行服務、管理職能或者履行服務,管理職能部符合合同約定的,業主可以要求物業公司對小區垃圾進行合理的處理,對綠地進行及時的維護管理。否則業主可以行使抗辯權,拒絕支付物業費。如果物業費是分不同項目收取的,業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權,而不能以拒交全部物業費。
2.業公司沒有按照合同的約定提供管理、服務,業主可以相應減少部分物業費。業主可以在物業服務出現問題時,應該收集相關的證據,追究物業公司的違約責任。
三、物業和地產糾紛怎麼辦應該?
一般都是協商解決。
1.能協商解決的,有關收費標準又是由物價部門核定的,業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定,物價部門可依據物業管理實際發生的費用,結合其服務內容、質量、深度及用户的意見重新核定。
2.業管理公司認為有關費用標準過低的,不得擅自提價,一方面可與管委會協商一致後提價,一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。
3.業產權人、使用人不按合同規定繳納物業管理服務費的,物業管理公司可要求其限期繳納並按規定收取滯納金;逾期仍不繳納的,物業管理公司可向人民法院起訴,申請法院強制執行。
四、民法典執行之前物業糾紛如何處理的?
一般都是協商解決。
1、糾紛各方以和平協商方式達成協議解決;
2、糾紛各方通過第三方介入主要是當地房管局、居委會、街道辦事處或者鎮政府調解機構參與調解的方式達成協議;
無論出現什麼糾紛肯定都是以協調為主的,如果可以協調的情況下,那麼就會協調,如果協調不了的情況下可以找派出所進行解決或者是提起訴訟也是可以的。如果沒有協調的條件,那麼一般都會開庭審理。
-
北京房屋質量糾紛律師費怎麼計算?
律師解析:對於北京房屋質量糾紛案件,律師收費標準是依照政府指導價,結合具體案件情況來確定的。1、不涉及財產關係的訴訟、仲裁案件,一般是10000元1件;2、涉及財產部分的,按照爭議標的額所對應的比例收取;3、重大、複雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商,其他...
-
收房後發現天花板有滲水痕跡,找物業還是開發商?
户主在買房之後,遇到的和房子相關的問題首先想到的是找物業。可是有些時候房屋問題找物業是不能解決問題的。比如説:在收房之後發現房屋有漏水現象。這時候找物業是沒有用的,因為物業是沒有維修業主的房屋漏水的義務的。户主要分清楚物業不等於開發商。開發商才是...
-
物業管理可以罰款嗎
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...
-
民法典業主物業服務人簽訂的合同應載明哪些內容
一、民法典業主物業服務人簽訂的合同應載明哪些內容?業主物業服務人簽訂的合同應載明的基本內容是服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用等。《民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同...