物業法律糾紛預防措施有什麼？

物業法律糾紛預防措施有什麼

目前，由於物業管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那麼簡單，因此購房者為避免糾紛可採取如下措施：

①簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改後才能簽署;

②入住時一定要嚴格驗房，查驗建築工程質量驗收合格證，並實地看房，有問題的及時向房地產開發企業提出，並妥善解決;

③房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發企業聯繫，敦促其採取措施修復;

④儘早成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，對住、管雙方的行為加以規範、約束。

糾紛出現後，可以採取如下措施進行解決：

①業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決;

②不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用户的意見重新核定;

③物業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致後提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。

違法後果：

(l)物業產權人、使用人不按合同規定繳納物業管理服務費的，物業管理公司可要求其限期繳納並按規定收取滯納金;逾期仍不繳納的，物業管理公司可向人民法院起訴，申請法院強制執行;

(2)物業管理公司有下列行為的，政府價格監督檢查機關可依照國家有關規定予以處罰：

①越權定價，擅自提高收費標準的;

②擅自設立收費項目，亂收費用的;

③不按規定實行明碼標價的;

④提供服務質價不符的;

⑤只收費不服務或多收費少服務的。

發生物業糾紛是很常見的，這個時候，應該要及時的解決問題。而想要避免物業糾紛，那麼在進行房屋買賣的時候，就要了解清楚，對於雙方簽署的合同也是要了解清楚，這樣就可以有效避免物業糾紛了。