物業費是預交還是後交

一、物業費是預交還是後交

物業費是預交還是後交可以根據業主和物業之間的合同約定來確定。

根據物業法規，業主在物業管理活動中，履行下列義務：

1、遵守業主公約、業主大會議事規則;

2、遵守物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衞生的維護等方面的規章制度;

3、執行業主大會的決定和業主大會授權業委員會作出的決定;

4、按照國家有關規定交納專項維修資金;

5、按時交納物業服務費用。

二、什麼情況下不用交物業費

1、未經相關部門批准：

正如上面提到的，物業公司收取業主的物業費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業公司歲已經接管了該小區的物業服務項目，但如果物業公司未獲批准，業主在改物業公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業費。因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

2、未接房：

物業費是從業主接房開始計算的，在業主還沒有接房的情況下，是不需要交物業費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業費的，但可以和物業公司協商，按照一定的折扣交納物業費。另一點是在開發商延期交房的情況下，物業費應該由開發商承擔，如果物業公司要收取業主的物業費，業主有權拒絕。

3、物業公司擅自提高收費標準：

生活中存在一些物業公司違反合同約定或相關規定的現象，比如擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，這一點大家要注意，業主可以拒交的是物業公司擅自提高的部分物業費，對於獲批的這部分物業費，業主還是需要交納的。對於已經交了超過物業收費的朋友，業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

三、物業費都是預交半年嗎

沒有強制性的規定。一般新房入夥，物業公司要求業主一次性交三個月、六個月的都有，不同物業公司要求也不一樣。但這個錢遲早都是要交的，只要保存好票據，早交晚交都一樣。