對物業不滿意可以不交物業費嗎?
一、對物業不滿意可以不交物業費嗎?
不能。業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。對於物業公司管理中存在的問題,可通過業主大會或業主委員會解決。
鑑於享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主,如果物業公司服務差、不作為,導致業主與物業公司有糾紛時,業主要及時向業主委員會反映訴求,沒有成立業主委員會的要積極與當地有關部門溝通,可以起訴物業公司。
一些地方性法規,還要求下列部門機構,承擔與物業管理相關的管理工作。
1、城管執法、房地產開發、財政、民政、價格公安、城鄉規劃、市政公用、環境保護、工商行政管理等有關部門按照各自職責,做好與物業管理有關的工作。
2、街道辦事處鄉鎮人民政府負責組織、指導本轄區業主大會成立和業主委員會換屆工作;監督業主大會和業主委員會依法履行職責;調解處理物業管理糾紛。
3、社區居民委員會,負責指導和監督業主大會,業主委員會依法開展業主自治管理。協助街道辦事處、鄉鎮人民政府開展社區管理,以及社區服務中與物業管理有關的工作。
二、物業管理的職責是什麼?
1、遵守物業中心各項規章制度,履行工作職責,對待工作主動認真,服務態度熱情周到。搞好同志間團結,顧全大局,按時節點完成各項維修任務。
2、日常工作任務單派發、登記及與維修人員間的協調聯繫。
3、零星維修材料採購、入庫、領用嚴格遵循中心的有關制度,把好數量關、質量關,增收節支,杜絕浪費。
4、配合部門經理定期檢查、維修供水系統的正常運轉,建立正常用水、供水、排水管理制度和記錄。
5、建立高壓配電房巡視制度,每天巡查兩次,每月細查一次,半年檢修一次,並做好記錄。
6、切實做到持證上崗,遵守操作規則,保證二十四小時有人值班制度,發生故障及時解決,保證水電正常運轉。
7、各維修點、工場間清潔,工具、物品堆放整齊。安全生產,文明維修。
8、主動上門徵詢聽取業主意見,做好日常及時率和滿意率的統計,發現問題及時向部門經理反映,並妥善解決。
9、完成領導交給的其他任務。
在我們的現實生活當中,現在物業公司是非常常見的一種服務性的公司。需要提醒大家注意的是,對於物業不滿意,應當積極地通過協商的方式來解決,或者是通過業主委員會來解決,而不是通過不交物業費的方式抵抗。
-
當前物業糾紛的處理方式是什麼?
一、當前物業糾紛的處理方式是什麼?(一)、雙方當事人通過協商調解解決。物業管理民事糾紛的調解,包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人,由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見,經雙方同意並執行,由此化解糾紛。但此...
-
物業管理糾紛7種類型
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...
-
物業配套設施具體有哪些
律師解析:物業配套設施有:1、供電系統、供水系統、弱電系統、供熱系統、燃氣系統、安防系統、停車管理系統、電梯系統、樓宇避雷系統;2、花園、綠地、甬道;3、户外健身場地、器材;4、排水設施;停車場、停車庫;5、公共照明、園區燈、樓道燈;6、信報箱。法律依據:《物業管...
-
水錶壞了是物業承擔還是業主呢?
律師解析:1、如果損壞是自然的,也就是説不是人為因素導致的,需要看一下是內部的水錶,還是外部的水錶。如果是公共水錶,就應該由物業公司承擔維修的費用,業主不需要自掏腰包。2、如果是屋內的水錶,並且不是個人因素導致的損壞,可以要求供水公司來負責維修或者直接更換。...