招聘物業服務人需招投標嗎？

一、招聘物業服務人需招投標嗎?

不一定。我國目前只有開發商在選擇前期物業公司時，應採取招標形式。業主委員會成立後的物業公司選聘還沒有明文規定要採取招標的形式，如果招標可參照服務招標的形式進行，但房屋保障局網沒有這類的項目類別，不能發佈公告。公告可選擇中國採購與招標網或當地報紙等等媒體發佈。

二、業主對物業享有哪些抗辯權?

1、物業有以下幾種情形，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：

(1)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一併委託他人而簽訂的委託合同;

(2)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

2、物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

3、物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

4、業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

5、業主大會依據相關法律的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。

6、物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

7、物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。

8、物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關係為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。

所以開發商選擇前期的物業公司可能是需要進行招標的。如果是業主委員會一旦成立，但是還沒有具體確定物業公司，那麼就可以由業主委員會在規定的時間之內召開業主代表大會，然後把業主代表大會的具體結果進行公示，然後在網絡上發佈一則公告，進行物業服務的招聘。