二手房屋交易物業費糾紛怎麼解決?
二手房屋交易物業費糾紛怎麼解決?
遇到二手房屋交易物業費糾紛時,解決途徑有兩種:第一種解決方式是找中介墊付,讓中介公司去找原來的房主追繳拖欠的物業費;第二種解決方式是依法拒絕繳納,可以在付房款時留出尾款作為物業交割保證金,遇到原房主拖欠物業費時,用保證金抵作物業欠費。
買二手房,遇到原房主拖欠物業費,這個時候首先應該檢查一下在籤的時候有沒有留存物業保證金。如果留了,原房主拖欠物業費並且賴賬,直接從裏面扣。如果沒有留物業保證金,這筆錢也不應該是現繳納,這是有法可依的。
1、找中介
如果房屋是通過中介交易的,可以先行找中介墊付,讓中介去找原房主追繳物業費,但是隻要極少數中介公司可以做到,能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。
2、依法拒絕繳納
《收費管理辦法》規定:物業發生轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此,對於這部分費用的,如果買賣雙方合同中沒有約定,應當由原業主承擔。
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛,建議買方在辦理過户前就要求賣方結清的費用,交接之前的一切費用由賣方承擔,並且將這一條款寫進合同。並且可以在付房款的時候留出部分尾款,作為物業交割保證金,在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業交割順利完成,買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費,可直接用物業交割保證金支付物業欠費,這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
對於原業主拖欠的物業費,,應向原業主追繳,新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。買二手房,原房主拖欠物業費而產生糾紛的問題其實在籤合同前就可以避免,即使住進去之後才發現原房主物業欠費,只要記住物業公司是沒有法律依據向現業主追繳的就夠了。
在房屋產權發生轉移,表示物業發生轉移時,原來的房主應結清相關物業費用。對於原房主拖欠物業費用的,如果二手房屋交易買賣合同沒有約定的,拖欠的物業費用應當由原業主承擔。遇到物業費糾紛是很惱火的事情,運用法律武器才能維護自身合法權益。
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