房屋轉租是否合法，轉租房屋合法嗎

進行房屋轉租的，一般是承租人進行的，此時根據原房東是否同意轉租，具體分為了責任轉租和承諾轉租。但就我國法律規定來看，承租人進行的房屋轉租是否合法呢？畢竟此時承租人只是在一段時間內享有房屋的使用權。下面本站小編為你具體解答這個問題。

一、房屋轉租是否合法

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：

合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

合法條件二：轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

二、哪些房屋不能轉租?

我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。

不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期。

不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

三、房屋轉租要注意什麼?

注意因原承租人要返回原地的情形：對於原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而採取的轉租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租的：

1、要徵得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。

2、要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。

3、轉租後如轉租的租金大於原來租金，則雙方可約定如何分配。

4、承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

5、轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的範圍。

本站小編已經在上文中作出了較為清楚的解答。其中經過原房東同意的轉租行為，並且在法律規定的範圍內作出操作的，則可以認為轉租行為是合法的，那麼此時承租人也不需要承擔太多的法律責任。