將房屋轉租出去合法嗎?
一、將房屋轉租出去合法嗎?
房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉租須符合兩個必要條件:
合法條件一:轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。
合法條件二:轉租的租金不得高於原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,並可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
二、哪些房屋不能轉租?
我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。
不能轉租情況一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
不能轉租情況二,房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉租情況三,房屋轉租期間,原先的租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。
不能轉租情況四,房屋轉租合同約定租期的最後時限,不得超過租賃合同中約定的最後租期。
不能轉租情況五,房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續履行租賃合同,如按時交付租金。
三、房屋轉租要注意什麼?
注意因原承租人要返回原地的情形:對於原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房,而採取的轉租方式,其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下,除在原合同補充條款中同意承租人轉租外,在租賃期限內要轉租的:
第一,要徵得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。
第二,要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。
第三,轉租後如轉租的租金大於原來租金,則雙方可約定如何分配。
第四,承租人轉租房屋,應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同,並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
第五,轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的範圍。
綜上所述,房屋轉租需要經過房屋所有權人的同意那麼才是屬於合法的,如果沒有得到相關的同意轉租的,在這個過程當中造成的損失,都應該由轉租人來承擔相應的賠償責任,而整個過程中,租房合同是很重要的。
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